西安，这座历经13个朝代兴衰的城市，就像是一座巨大的历史博物馆，这里不仅有举世闻名的兵马俑、历经沧海桑田的古城墙、著名的大雁塔等等景点，无不揭示着历史的底蕴。
而在西安，有这样一个景点，叫白鹿原·白鹿仓景区。
它计划投资35亿元，是当前国内为数不多的功能齐全、涵盖面广、跨界经营管理的综合智慧景区。巨大的投资之后，为何却招不来大量游客呢？
究其原因：
首先、多个主题共存，中西混杂反而无特色。
白鹿仓景区一期由一仓三营组成，分别是：白鹿之仓、航空飞行营地、温泉房车营地、运动体验营地。
这种看似顺应时代发展，提升文化包容性的做法反而使得景区缺乏特色。
一边是陕北、陕南、关中的特色民俗建筑，架子车、石碾盘等陕西乡村符号。一边是热气球、极限运动等时尚潮流项目。
其二、运营不善，未能形成超级IP。
作为一个完完全全人造景点，前期的投入建设之后，后期的运营更加重要。
就好比大唐不夜城，耗费了巨大的投资，才把自己上升到城市的高度，成为西安的旅游名片。经常会举办不同的节目，如花车迅游、钢琴街、咖啡角、歌舞演出等等，吸引游客。
相比之下，白鹿仓就很单一，一次开发后除开换商户，偶尔举办热气球节外，再无景区文化的挖掘、游客体验性项目的建立和更新。如果不能深挖自己的特色，形成超级IP，如迪士尼、宋城、横店，后续可能更难吸引游客。
第三、同质化严重，游客被分流。
在电视剧《白鹿原》走红后，以“白鹿原”为主题的乡村旅游项目便纷涌而上，分别开发出了：白鹿仓、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗村、簸箕掌民俗村等五个项目。
这些旅游景区，无一不是大修古建筑、出售陕派小吃，盲目跟风造成旅游资源同质化严重。
另外，周边同类型景点也很多，市区内的永兴坊、泾阳的茯茶小镇、礼泉的袁家村、兴平的宏兴码头、户县有将军山古镇等等，可以说每个区域都有一个类似景点，很容易使游客产生疲态，千篇一律，没多大意思。
最后、项目所处位置交通不变，出行麻烦。
西安的大部分景点集中在市区和临潼，而白鹿仓所在的灞桥区狄寨北路，远离市区，不利于游客到达。一个项目能够成功，往往天时地利人和缺一不可。
像白鹿仓这类人造的民俗村、小镇、影视文化基地，本身就没有原住民的入住而缺乏生气与活力，缺乏生活气息，人流冷清也很正常。
由此可见，打造一个景区不难，但要打造一个优秀的旅游景区，却是难上加难。白鹿仓有很好的基础，有《白鹿原》可以借势，但却需在后续的运营上多下功夫。